Prezados leitores, bom dia!
Ex-BLOG DO CESAR MAIA:
CABRAL E A ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA DESENFREADA: VENDE TUDO, SÓ NA ORLA !
1.(Globo, 14) A intenção do governo do estado de se desfazer de imóveis de sua propriedade vai muito além do Quartel-General da Polícia Militar.
O Poder Executivo enviará, nas próximas semanas, mensagem à Assembleia Legislativa do Rio (ALERJ) pedindo autorização para vender 27 bens públicos.
Além do QG da Rua Evaristo da Veiga, o 2º BPM (Botafogo) e o 6º BPM (Tijuca) estão na lista, assim como o terreno no Leblon que abriga a 14º DP (Leblon), a Delegacia Especial de Apoio ao Turismo (Deat), a Delegacia Antissequestro (DAS) e o Juizado Especial Criminal.
Há imóveis considerados desnecessários em outras áreas, como Flamengo, Lagoa, Centro, Lapa, Saúde e Icaraí (Niterói).
2.(Ex-Blog)
Curiosamente, a lista inclui basicamente imóveis em áreas de alta valorização imobiliária.
Curiosamente, a tal “racionalização” no uso de imóveis da Polícia não ocorre nas Zonas Norte e Oeste da Capital, na Baixada, no Interior, em São Gonçalo...
Comento:
Eu empreguei esse mesmo raciocínio em artigo nesse espaço democrático, ou seja, o governo só quer acabar com quartéis situados em zonas valorizadas.
Por que ele não vende o 15o BPM, situado em Duque de Caxias, por exemplo?
Juntos Somos Fortes!
Será que o prédio do 15BPM interessaria ao Sr "X"?
ResponderExcluirPois toda essa especulação imobiliária - criação de UPPs e venda de bens do estado - me parece ser em prol do grande imperador do Brasil...
Já já veremos campanha presidencial.
AeikeTÉ LOGO!
"Ele é deles, e eles são dele".
SERGIO CABRAL QUER E TER DINHEIRO NO BOLSO. O DESGOVERNADOR NAO QUER VENDER O QUARTEL DE SAO GOLÇALO POR QUÊ?
ResponderExcluirLogo Duque de Caxias? A baixada quase não recebe policiais,
ResponderExcluirainda sugere a "alternativa" de vender o 15º!!! Caso esse governador(?) deixe algum continuador, todas as UOp se tornarão de lata e com o QG em alguma favela...
Porque ele não derruba o 27 BPM ou o RCECS OU O 14 BPM ? PORQUE NÃO DÁ LUCRO !!! ELE PENSA QUE O POVO É BABACA.
ResponderExcluirO RJ esta' numa bolha imobiliaria absurda porque:
ResponderExcluir1. A QUALIDADE DOS IMOVEIS NO RJ E' PESSIMA. Morei e trabalhei varios anos nos EUA e na Europa (total de 18 anos) e me acostumei a morar em predios com uma qualidade bem melhor dos imoveis cariocas. Um apartamento de R$ 600 mil no Rio de Janeiro NAO vale o mesmo valor em cidades como Lisboa, Paris, Boston ou Milao (todas cidades que conheço muito bem). O mesmo apartamento no RJ com a mesma qualidade na Europa ou EUA valeria a metade. No famoso barrio de Copacabana, a qualidade da maior parte dos predios é pessima, ruim mesmo. Mas ai o valor é na media de R$ 7000 a R$ 8000 por metro quadrado. Acima do valor de uma cidade tao rica como Boston, sede de universidades prestigiosas como Harvard e MIT. Os estranjeiros estao realizando isso e deixaram de comprar no RJ para investir.
2. OS EXECUTIVOS DO PETROLIO QUEREM SOMENTE IMOVEIS DE LUXO. O negocio da Petrobras com o Pre-sal atrai empresas estranjerias gerenciadas por executivos que querem morar em predios de luxo e principalmente na Barra. Este é um mercado muito restrito mas que hoje acaba contagiando o mercado imobiliar em geral pelos intermediarios imobiliarios que tem interesse que o valor dos imoveis aumente, Quantos executivos vai trazer o pre-sal para o RJ? Vamos fazer uma conta. Vamos ter umas 20 empresas novas e cada empresa vai ter uns 200 gerentes de alto nivel (estou até exagerando). No total sao 4000 apartamentos no maximo. No RJ foram construidos no 2011 mais que 15.000 novas abitaçoes. Entao nao é o petrolio que vai puxar o preço para cima. Além disso uma grande parte das operaçoes vai ficar em Macaé e Santos e Espirito Santo.
3. HOJE OS CARIOCAS NAO GANHAM 100% AMAIS DO QUE NO 2008. Olhem a cidade e ainda a quantidade de pobreza e miseria que a "Cidade Maravilhosa" tem. Façam um passeio na zona norte do RJ, em Maré, no compexo alemao, até a baixada fluminense e depois Xerém. E' uma comunidade unica de nao sei quantos quilometros. Uma verdadeira tristeza ver pessoas morar na beira de esgotos. O Rio de Janeiro, como o Brasil, tem ainda muita pobreza e muita miseria. Voces acham que o carioca ganha 100% amais do que ganhava 4 anos atras? A resposta claramente é NAO. Entao qual o raciocinio para que o mercado tenha subido tanto?
4. O MERCADO IMOBILIARIO E' IMPREVISIVEL. Voces acham que a crise do 2007-2008 nos EUA era previsivel? Nao era. Estava morando em Boston no 2007 quando a bolha começou e me lembro muito bem que um ilustre economista na televisao falou "esta é somente uma correçao. Daqui a uns 2 ou 3 meses a crise ja' sera' historia". Estamos no 2012 e a crise nunca passou de verdade. A crise nos EUA puxou para a crise europeia de hoje que esta' puxando novamente os EUA (e o Brasil) para baixo. Entao nao faz sentido dizer que o mercado vai continuar saindo até o 2016 porque ninguem sabe. Esta' é somente especulaçao de quem quer ficar rico rapidamente e com o trabalho dos outros, especulando na honestidade de quem trabalha de verdade -- tipica malandragem recorrente...
5. O EMPRESTIMO E? CARISSIMO. Fui para a Caixa Economica para pedir um empréstimo de R$ 400 mil para comprar um apartamento. Eles me pediram R$ 15,000 mensal de renda comprovada para liberar o recurso.... Quem tem todo este dinhero no Brasil?
A minha avaliaçao na base destas consideraçoes é que o o mercado no RJ é valorizado demais. Nao faz sentido comprar um imovel no RJ hoje. Os preços de hoje podem ser o preço justo se fossemos no Brasil do 2020 ou 2025, supondo no crescimento constante do pais e com uma distribuiçao mais equalitaria de salario, o que vai demorar. Quantas pessoas ganham ainda um ou dois salarios minimos hoje? Uma porrada: cerca de 40% dos Brasileiro. Cade o dinhero para pagar R$ 5 ou R$ 10 mil por metro quadrado? Cade?
D/